Verkaufen traumhaftes Einfamilienhaus in wunderschöner Stadt- und Waldrandlage


Lage

In Berlin-Kaulsdorf auf der Grenze zwischen Marzahn und Köpenick, direkt am Wald und in einer sehr ruhigen Nebenstraße eines gewachsenen Wohngebietes gelegen.

Haus:

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist 125m²(DIN) groß. Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle, der Hauswirtschaftsraum, ein kleines WC und das Wohnzimmer, welches mit der Küche zu einem großen, sonnendurchfluteten Raum verschmilzt. Durch zwei Doppelglastüren hat man freien Blick auf den gesamten Garten und kann die Terrasse betreten. Im hinteren Teil des Wohnzimmers befindet sich ein Kamin, welcher in kalten Jahreszeiten das gesamte Haus zu heizen vermag und immer eine romantische Atmosphäre schafft. Der ganze Raum ist mit Hochglanzfliesen ausgelegt und besitzt eine praktische energiesparende Fußbodenheizung. Durch die eingebauten Rollläden an allen sechs Fenstern lässt sich der 50m² große Raum für z.B. Kinovorstellungen mit dem Beamer auch vollständig abdunkeln.
Aus beruflichen Gründen müssen wir unser traumhaftes Grundstück mit Einfamilienhaus nun leider verkaufen. Der Käufer unserer Immobilie kann in den kommenden drei Jahren noch die alte Bauförderung in voller Höhe beziehen.

Zimmer:

Man kann das Haus entweder durch die eigentliche Eingangstür, aber auch durch eine zweite Tür im Hauswirtschaftsraum betreten. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner und die Vaillant-Heizung mit einem großen 120 Liter Warmwasserspeicher.
Neben dem HWR befindet sich das kleine Badezimmer. Die großzügige Eingangshalle bietet ebenfalls viel Platz und verbindet alle Räume des Erdeschosses miteinander. Über die hochwertige und exklusive Treppe (Buche hell, Metall/Holzgeländer) gelangt man ins Obergeschoss.
Der gesamte restliche Platz des Erdgeschosses wurde für das luxuriöse Wohnzimmer mit integrierter Küche reserviert. Die Küche kann mit wenig baulichem Aufwand vollständig von dem Wohn-/Esszimmer abgetrennt werden.
Im zweiten Stockwerk befinden sich ein sehr großes Badezimmer, zwei weitere Räume und eine Galerie. Diese lässt sich wunderbar als Arbeitsplatz gestalten. Das Badezimmer ist fast ein kleiner Wellnessbereich. Ausgestattet mit einem WC, einer Eckdusche, einem Waschbecken und einer Badewanne, lassen sich in dem Raum bequem zwei Liegen zum Entspannen unterbringen. Die zwei übrigen Räume werden momentan als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt. Durch die Fenster des L-förmigen Kinderzimmers scheint den ganzen Tag die Sonne, durch das Dachfenster kann man hinaus in den Garten blicken. Beide Räume sind mit Teppichboden ausgelegt.
Auch im Obergeschoß wurde sehr auf Flexibilität geachtet. Die Wand zwischen dem Kinderzimmer und dem Arbeitsbereich auf der Galerie enthält keine stromführenden Kabel und kann jederzeit einfach umgebaut werden. Es ist leicht möglich dort ein zusätzliches Kinderzimmer einzurichten. Zusammen mit dem Dachboden könnten so bis zu drei Kinderzimmer möglich gemacht werden.
Außerdem erreicht man von der Galerie aus durch eine Dachluke mit ausklappbarer Treppe den ausgebauten und sehr gemütlichen Spitzboden. Dieser ist mit Laminat ausgelegt, bietet viel Platz für übernachtende Gäste und lässt nicht die Sorge aufkommen, wo Verwandte die Nacht verbringen können. Ein extra abgetrennter Raum auf dem Dachboden bietet außerdem genügend Stauraum für all jene Dinge, die nicht jeden Tag benutzt werden.

Grundstück:

Das Grundstück ist 540m² groß (20 x 27m), bietet also viel Platz zum Spielen für Kinder und ist ebenso ideal für Haustiere und Pflanzenliebhaber geeignet. Vor dem Grundstück gehört noch eine Fläche von 105m² zum Grundstück. Sollte die Stadt Berlin Gehwege anlegen wollen, müßte sie zuerst die dazu benötigten Teilflächen vom Grundstückseigentümer käuflich erwerben.
Die Straße vor dem Grundstück ist im Jahre 2005 neu gebaut worden. Das Grundstück hat einen schmiedeeisernen Zaun und ist voll erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon.
Der Garten zeichnet sich vor allem durch die liebevoll gestalteten Beete, die große, gepflegte Rasenfläche und die Heckenpflanzen aus. Bei der ersten Gartengestaltung wurde besonderen Wert auf möglichst einfache und zeitsparende Gartenpflege gelegt. Im hinteren Teil des Gartens wächst ein wunderschöner japanischer Kirschblütenbaum, welcher im Frühling mit seinen Blüten verzaubert.
Die Sonne scheint den ganzen Tag auf die großzügige Terrasse, auf welcher man frühstücken, entspannen und grillen kann. Der Holzschuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich daher besonders für Familien mit kleinen Kindern sowie das Halten von Haustieren. Durch den nahen Wald sind Spaziergänge immer ein Erlebnis.

Lage:

Das Grundstück liegt in der sehr gefragten Einfamilienhaus- und Villengegend von Kaulsdorf/Süd, nur wenige Gehminuten von den Kaulsdorfer Seen entfernt.
In unmittelbarer Nähe sind alle erforderlichen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Schulen, Kindergärten, Restaurants, Sport- und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in guter Erreichbarkeit. Man ist hier nicht unbedingt auf das Auto angewiesen, über Busse und Strassenbahnen erreicht man die U- und S-Bahnhöfe Köpenick bzw. Kaulsdorf und ist in ca. 30 Minuten im Zentrum Berlins. Mit dem Auto ist der Alexanderplatz in 20 min erreichbar, der nächste Anschluss zur Autobahn (Berliner Ring) ist zehn Autominuten entfernt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vom Haus fußläufig zu erreichen. Besonders zu erwähnen ist das Otto-Nagel-Gymnasium, zu welchem die Kinder mit dem Fahrrad fahren. Das Gymnasium nimmt Kinder ab der 5.Klasse und führt sie im Schnellläuferkurs (ohne 8.Klasse) zum Abitur. Ab der 7.Klasse wird auch ein Abitur ohne Schnellläufer angeboten. Das Otto-Nagel-Gymnasium gilt als eine der besten Schulen Berlins.

Das Wichtigste auf einen Blick:

  • Grundstück: 650m² (inkl. 105m² Straßenland)
  • Haus: 125m²
  • Baujahr: 2005
  • Kaufpreis: 240.000€
  • volle Wohnungsbauprämie für drei Jahre (Fam. mit einem Kind 10T€, 2 Kinder 12T€)
  • keine Maklergebühr
  • sparsame Fußbodenheizung im ganzen Haus, Kamin
  • Straße 2005 neu angelegt
  • Grundstück voll erschlossen (Strom, Gas, Wasser, Anwasser und Telefon)
Besonderheiten:
  • Haus und Garten in top Zustand
  • Kamin
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Hochglanzfliesen im Wohnzimmer
  • Rollläden an allen Wohnzimmerfenstern
  • hochwertige Treppe
  • Gasheizung von Vaillant mit 120 Liter Speicher
  • gepflegter Garten
  • sehr große Terrasse
  • gepflasterte Wege
  • Schmiedeeiserner Zaun
  • Gartenhaus
  • verkehrs - und einkaufsgünstige Lage

Kontakt:

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  • Tel: 0178 1881826
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